膨润土使用的历史是非常悠久的，早在300~400年以前，因为膨润土有着非常强的吸水性，遇水能够水化，可以让原土体积膨胀，所以它是 为传统的防水材料。当膨润土水化的时候，可以在限定的空间内进行膨胀形成凝胶体，从而阻止水的渗透，因此在很早之前膨润土作为防水材料在建材工业上就有着非常好的应用。那么，膨润土在建材工业上有着怎样的应用呢？ 其实，膨润土不仅可以遇水膨胀形成凝胶体，并且还可以在膨胀压力的作用下，黏碉的凝胶体会进入建筑物的裂缝中，从而起到非常好的密封防水作用，所有在现在可以制造出一系列的防水材料，如膨润土防水板、防渗墙、膨润土胶泥和膨润土止水条等。对于一些其它材料比较难以应付的场合来说，膨润土能够起到非常好的作用，它的防水效果非常好，非常适用于行车隧道、地铁及其它容许细微渗漏的结构等。 膨润土防水板主要是在瓦楞内填装掺入添加剂的膨润土，从而封固瓦楞纸板周边以免土粒掉出膨润土防水板大多用于地下工程外防水，性能非常好，有着非常好的自封能力和耐久性。

晶体结构与晶体化学特点决定了它们的如下一些性质。 ①离子交换性。具有吸着某些阳离子和阴离子并保持于交换状态的特性。一般交换性阳离子是Ca2+、Mg2+、H+、K+、(NH4)+、Na+,常见的交换性阴离子是(SO4)2-、Cl-、(PO4)3-、(NO3)-。高岭石的阳离子交换容量 ,5～15毫克当量/100克；蒙脱石、蛭石的阳离子交换容量 ，100～150毫克当量/100克。产生阳离子交换性的原因是破键和晶格内类质同象置换引起的不饱和电荷需要通过吸附阳离子而取得平衡。阴离子交换则是晶格外露羟基离子的交代作用。 ②粘土－水系统特点。粘土矿物中的水以吸附水、层间水和结构水的形式存在。结构水只有在高温下结构破坏时才失去，但是吸附水、层间水以及海泡石结构孔洞中的沸石水都是低温水，经低温(100～150℃)加热后就可脱出，同时象蒙皂石族矿物失水后还可以复水，这是一个重要的特点。粘土矿物与水的作用所产生的膨胀性、分散和凝聚性、粘性、触变性和可塑性等特点在工业上得到广泛应用。 ③粘土矿物与有机质的反应特点。有些粘土矿物与有机质反应形成有机复合体，改善了它的性能，扩大了应用范围，还可作为分析鉴定矿物的依据。如蒙脱石中可交换的钙或钠被有机离子取代后形成有机复合体，使层间距离增大，从原有亲水疏油转变为亲油疏水，利用这种复合体可以制备润滑脂、油漆防沉剂和石油化工产品的添加剂。